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1LDKの収益物件です！ 利回り7.46％！

地下鉄「白石」駅徒歩6分　建築条件ありません。お好きなハウスメーカー新築ができます。◇小学校が約徒歩3分ですので、お子様にはとても安心です。公園もあります。◇近隣徒歩圏には、飲食店がたくさん有りお食事が楽しみです。◇東豊線・東西線ダブルアクセス可能。◇都市ガスが使用できますので経済的です。建築会社さんが決まっていない場合には、プラン等をご提案することも可能ですのでご相談下さい。

本物件はエミネンス南郷17（一棟マンション）と隣地の白石区南郷通十七丁目南69番の土地（現況：コインパーキング）の一括販売です。収益物件（土地約50坪）及び隣地のコインパーキング（土地約50坪）の販売で、満室想定年間収入へコインパーキングの収益を含んでおります。収益物件と土地を、約9%のRC物件及び60万円/坪の土地情報と分けて考えるとわかりやすいです。お問い合わせお待ちしております！

２０２２年築の築浅住宅車中心生活を支える駐車場2台分有だから、家族それぞれの行動範囲がグッと広がります。また初々しさが残る築3年以内の建物で、その上閑静な住宅街立地の物件だから、騒々しい街の喧噪から離れて生活できます。ちなみに無駄のない造りのシステムキッチンです。家族というコミュニティを支える4LDK。実際の空間をご自身で体感ください。

南東角部屋で高層階ならではの開放感あふれる眺望が魅力。ご家族みんながゆったり過ごせる広々とした間取りです。駅近でありながら、落ち着いた住環境。大型スーパーや学校、病院も近く、暮らしやすさが整っています。

ＪＲ徒歩８分の住宅用地　建築条件はありません

地下鉄東札幌駅徒歩７分のリフォームマンションコンロやシンクがセットされたシステムキッチン付です。また広々とした延床面積71.38㎡の居室空間で、その上年に一回しか出番のないシーズン物などを寄せておけるトランクルーム利用可だから、大物アイテムをしまっておくのに便利です。不審者の侵入を抑えるオートロック有の住居です。自然に団らんが生まれる3LDK。ご案内いたしますのでお気軽にご連絡ください。

7/11(金)～7/14(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【住まいの魅力】【リフォーム中】 1.内装リフォーム 2.JR駅まで約2247ｍ、小学校まで約650m、コンビニまで約50ｍと生活しやすい立地です。 【住まいの特徴】 1.4LDKなので3～4人世帯だと住みやすい間取り 2.管理費・修繕積立金の合計：14460円(2025年5月現在) ※敷地内駐車場空きあり 【周辺施設】 ・セイコーマート様まで約50ｍ（徒歩1分） ・菊水小学校まで約650ｍ（徒歩9分） ・米里中学校まで約1300ｍ（徒歩17分） ・札幌センチュリー病院まで約1300ｍ（徒歩17分）

■JR北海道バス「菊水元町4条3丁目」停徒歩1分(JR函館本線「白石」駅バス乗車13分) ■2025年5月内装リフォーム(システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、建具、クロス全室、床材、ハウスクリーニング等) ■11階建て2階部分南東向きで日当たり良好 ■敷地内駐車場引継ぎ使用可(6500円／月) ■アフターサービス保証付 ■ファミリーマート菊水元町2条店徒歩6分、セブンイレブン北郷1丁目店徒歩7分、サンドラッグ菊水元町店徒歩7分

JR白石駅徒歩６分、リフォーム済みの4LDKで快適な新生活を■広々とした84.98㎡の専有面積、南東向きで日当たり良好■2025年1月に内装リフォーム完了、即入居可能■屋根付き自転車置場やトランクルーム完備で収納も安心■道路向かいに大型スーパーがあり、日々の買い物も便利■小学校まで徒歩10分以内で、子育て世代にも最適な環境

ＪＲ白石駅徒歩１０分の住宅用地　建築条件はありません

新規リノベーション物件　令和7年3月完了4階、南東向き、3LDK+WICペット飼育不可

ファミリー向け間取り（２ＬＤＫ×２８戸）、高稼働を維持■ファミリー人気エリア・札幌市立北白石小学校・中学校　徒歩３分・北郷はづき公園　徒歩２分■１部屋に付き駐車場２台契約可能■札幌ＪＣＴまで車で１１分、新千歳空港まで高速道路利用で約３５分■冬季ロードヒーティング代徴収■室内駐輪場あり、駐輪場内にタイヤ置き場設置■共有部照明ＬＥＤに変更済み■駐車場４１台、一部ロードヒーティングあり・近年ロードヒーティング改修済・別途電柱使用料収入あり・契約不適合免責・現状引渡

地下鉄東札幌駅徒歩８分の売マンション住人以外の出入りが少なくプライバシーが保たれやすい最上階の物件、その上スピーカーとディスプレイを備えたモニタ付インターホン設置なので、来訪者を顔確認できて安心です。また広々とした延床面積74.32㎡の居室空間、更に年に一回しか出番のないシーズン物などを寄せておけるトランクルーム利用可なので、災害用グッズや備蓄アイテムの保管に役立ちます。家族の安心拠点になる3LDK。ご案内いたしますのでお気軽にご連絡ください。

【満室】【表面利回り21.6%】【値下げしました！】区分事務所3区画（212号・213号・214号）一括販売。令和4年8月より満室継続中。リノベーション工事を行ない、3区画のみ使用可能な専用給湯室を設置、それに伴う区画割りの変更工事も行ないました（平面図参照）。現在、保険代理店（2区画契約）と３Dスキャナ関連の企業様にご入居頂いております。給湯及び各テナント内の暖房は都市ガスです。

１１階最上階部分のリフォームマンション　広々専有面積１００㎡超　ペット飼育可能です（規約あり）お探しの方には嬉しいペット相談可。フットワークが軽くなる南郷１８丁目駅徒歩3分だから、日用品の買い出しが楽チン。また素材を均一に温められるIHクッキングヒーター付で、その上食後お皿を下げるのもスムーズなカウンターキッチン仕様なので、カフェテイストを加えるアイディアも広がります。ちなみに害虫が飛んで来にくいから、嫌いな方にはおすすめの最上階の物件です。自然に団らんが生まれる3LDK。実際の空間をご自身で体感ください。

JR白石駅が道路を挟んで目の前！ 利便性良好な立地で、ペット飼育可能♪新新耐震基準、、駅までフラット、買物至便、近隣に公園あり、環境良好、2階以上、陽当たり良好、通風良好、眺望良好♪

満室・地下鉄駅まで徒歩4分・間口10ｍ・前面道路8ｍ

「アルファコート白石」は1991年2月築、10階建て総戸数21戸のマンションです。地下鉄東西線「南郷13丁目」駅から徒歩6分の距離で通勤や通学、お出掛け等便利な立地です。また、徒歩5分以内に小学校・中学校・保育園等と公園も近くにあり、子育て世帯の方にも住みやすい環境です。お部屋は、8階部分の３LDK。南東向きバルコニーにつき、陽当たり・眺望・通風良好です。リビングは広々15.6帖あり、対面キッチンのためご家族との会話も弾みます。全居室に窓・クローゼット付き、さらにファミリークローゼットがあり収納豊富。オートロックと防犯カメラ、TVモニター付きインターホンで安心のセキュリティ。【プランナーのこだわり】・グレーを基調とした落ち着きのあるのびのびできるリビング・デザイン性の高い照明で日常にお洒落を【リノベーション内容】（水廻り新規交換）◎システムキッチン※食洗機付き　◎ユニットバス※換気乾燥暖房機付　◎シャワー付洗面化粧台　　　　　　　　　　　　　　◎温水洗浄便座付きトイレ（その他）　◎建具交換　◎配管更新※専有部　◎クロス全室貼替　◎床材貼替　他　　

駅近2分、ペットと叶える、私らしい暮らし。■陽当たり良好な南東向きの7階。■大切な家族（ペット）と、心地よく暮らせる1LDK。